สำหรับใครที่กำลังมีแผนซื้อบ้านหลังบ้าน หรือซื้อคนโดใหม่ และกำลังศึกษาเรื่องการกู้เงินกับธนาคาร และเรามักจะได้ยินว่ารีไฟแนนซ์บ้านอยู่เป็นประจำ แต่คุณยังไม่รู้ว่ารีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร แล้วทำไมเราต้องรู้เรื่องนี้ วันนี้เราเตรียมข้อมูลมาให้คุณแล้ว
ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านต้องทำอย่างไร
ตรวจสอบสัญญากู้บ้าน
หากต้องการเริ่มกระบวนการ Refinance บ้านในขั้นตอนแรก คุณควรตรวจสอบสัญญากู้บ้านเพื่อดูว่าเมื่อไรเราสามารถเริ่มดำเนินการได้ โดยทั่วไปแล้วในสัญญากู้บ้าน เราสามารถเริ่ม Refinance บ้านได้หลังจากผ่อนชำระเป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปี
เลือกธนาคารที่ใช่
เรามีข่าวดีเพราะการ Refinance บ้านมีตัวเลือกมากกว่า 100 โปรโมชั่นที่สามารถเลือกใช้ได้ อัตราดอกเบี้ยที่เสนอขึ้นอยู่กับธนาคารที่เราเลือก ดังนั้นเราควรเปรียบเทียบข้อมูลจากหลายธนาคารเพื่อเลือกธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด ซึ่งจะช่วยให้เราประหยัดค่าดอกเบี้ยได้มากถึงแสนบาท นอกจากนี้เรื่องสำคัญอีกอย่างคือความสะดวกสบายในการติดต่อและทำธุรกรรมกับธนาคารที่เราเลือกใช้บริการ Refinance บ้าน
เตรียมเอกสารให้เรียบร้อย
1. เอกสารข้อมูลส่วนบุคคล
เอกสารที่เกี่ยวกับข้อมูลของผู้กู้ ใช้เพื่อยืนยันตัวตนกับธนาคาร
- สำเนาบัตรประชาชน หรือบัตรข้าราชการ
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน ของคู่สมรส (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า/ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาใบมรณะบัตร และทะเบียนสมรสของคู่สมรส (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)
2. เอกสารแสดงหลักประกันที่นำมารีไฟแนนซ์
- สำเนาแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- ใบอนุญาติปลูกสร้าง/หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง เช่นสำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน ทด.13 หรือสัญญาให้ที่ดิน ทด.14
- สำเนาหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน
- สำเนาสัญญากู้เงินธนาคารเดิม
- สำเนาใบเสร็จเงินกู้เดือนล่าสุด
- แผนที่ตั้งหลักประกันโดยสังเขป
3. เอกสารแสดงรายได้
แบ่งประเภทของผู้มีรายได้เป็น 2 แบบด้วยกัน ซึ่งถ้ามีบัญชีเงินเดือนกับธนาคารกรุงศรีก็จะมีสิทธิพิเศษต่างๆ เพิ่มเติมด้วย
- สำหรับบุคคลธรรมดาที่มีรายได้ประจำ
- สลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองการทำงาน(ตัวจริง)
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
- สำเนาหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)
- สำหรับบุคคลธรรมดาที่ทำธุรกิจส่วนตัว
- สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียน/ใบทะเบียนการค้า
- สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีชื่อผู้กู้/ผู้กู้ร่วม
- สำเนารายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (ทั้งในนามบุคคลและกิจการ)
- สำเนา ภ.พ. 30 (ถ้ามี)
4. ยื่นขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์
เมื่อคุณยื่นเอกสารขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์แล้ว ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินราคาของทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันของคุณเพื่อใช้ในกระบวนการอนุมัติ หลังจากได้รับการอนุมัติจากธนาคารใหม่ที่คุณเลือกเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่ธนาคารจะแจ้งให้คุณติดต่อธนาคารเดิมเพื่อสอบถามยอดเงินคงเหลือที่ค้างชำระและนัดหมายวันที่สามารถถอนเงินได้
5. ทำสัญญาและจดจำนองกรมที่ดิน
เจ้าหน้าที่จากธนาคารใหม่จะถือสัญญาไปให้เซ็นที่กรมที่ดิน พร้อมๆ กับการไปทำสัญญาจำนองที่กรมที่ดินในวันเดียวกัน
