อยากซื้อบ้านแต่ดอกเบี้ยสูง มีวิธีรับมืออย่างไรดีที่สุด

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าเศรษฐกิจในปัจจุบันกำลังอยู่ในภาวะเงินเฟ้อ ที่ยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ธนาคารกลางของหลาย ๆ ประเทศ รวมไปถึงประเทศไทยจำเป็นต้องปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย เพื่อชะลอความรุนแรงของเงินเฟ้อนั่นเอง และแน่นอนว่าการประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยจะต้องเกิดผลกระทบต่อผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้อย่างแน่นอน เพราะจะต้องแบกรับดอกเบี้ยในการผ่อนที่เพิ่มสูงขึ้นหลายเท่าตัว ดังนั้นหากใครต้องการผ่อนบ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ มาดูกันเลยว่าจะมีวิธีรับมือกับดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอย่างไร ให้เหมาะสมมากที่สุด

ไขข้อสงสัย ดอกเบี้ยบ้านมีกี่ประเภท

โดยปกติแล้วการซื้อบ้านในยุคขาขึ้นของดอกเบี้ย เราควรมีความรู้เรื่องดอกเบี้ยบ้านเสียก่อน เนื่องจากจะเป็นตัวแปรที่สำคัญ เพราะจะเป็นตัวช่วยตัดสินใจเลือกสินเชื่อได้อย่างเหมาะสม แถมยังช่วยให้กระทบกับภาระการจ่ายดอกเบี้ยน้อยที่สุด ซึ่งหลัก ๆ แล้วดอกเบี้ยบ้านจะมีทั้งหมด 2 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว หรืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี สำหรับดอกเบี้ยประเภทนี้จะเหมาะสำหรับช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดีเป็นอย่างมาก เพราะส่วนใหญ่แล้วมักจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้การชำระเงินรายงวดเกิดส่วนเกินไปลดเงินต้นได้มากยิ่งขึ้น

และอีกหนึ่งประเภทของดอกเบี้ย คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ จะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ไม่มีการปรับขึ้น-ลงในช่วงเวลาที่ธนาคารกำหนด ซึ่งปกติแล้วธนาคารมักจะใช้เป็นช่วงระยะเวลาสั้น ๆ ในช่วงต้นของการผ่อนบ้าน เพื่อเป็นตัวดึงดูดลูกค้า โดยการเลือกดอกเบี้ยประเภทนี้จะเหมาะสำหรับช่วงที่เศรษฐกิจดี ๆ เพราะมักจะมีการปรับขึ้น และทำให้ผู้ขอสินเชื่อไม่ต้องเสียดอกเบี้ยบ้านเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

วิธีรับมือการดอกเบี้ยบ้านในยุคเงินเฟ้อ

สำหรับใครที่กำลังมีแพลนผ่อนบ้านอยู่นั้น จำเป็นต้องให้ความสำคัญในเรื่องดอกเบี้ยเป็นอย่างมาก เพราะจะเป็นเรื่องใหญ่ที่เราจะต้องเสียเงินเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นหากใครต้องการรับมือกับดอกเบี้ยสูง ๆ ได้ดีที่สุด มาดูกันเลยว่าจะมีวิธีการรับมืออย่างไรดีที่สุด

• เตรียมเงินดาวน์ไว้ให้มากที่สุด: สำหรับการกู้ซื้อบ้านยิ่งหากเราวางเงินดาวน์เยอะ วงเงินสินเชื่อก็จะยิ่งน้อยลง
• เลือกสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ: แน่นอนว่าการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยก่อนตัดสินใจเลือกสินเชื่อบ้านจะเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก เพราะจะทำให้เราสามารถคำนวณภาระค่าใช้จ่ายออกมาได้ ว่าสินเชื่อแต่ละตัวจะต้องหักดอกเบี้ยมาจ่ายเท่าไหร่ ช่วยให้เราเลือกสินเชื่อได้อย่างเหมาะสมมากที่สุด
• เลือกสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่ระยะแรก: สินเชื่อบ้านบางธนาคารจะมีการกำหนดดอกเบี้ยต่ำ เพื่อเป็นการดึงดูดลูกค้า และมักจะเป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ และในช่วงต่อมาจะคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว ซึ่งมักจะสูงกว่าในช่วงปีแรก ๆ จนสินอายุสัญญา ดังนั้นหากเราเลือกสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในระยะแรก จะช่วยแบ่งเบาภาระดอกเบี้ยออกไปได้ในระยะหนึ่ง

ในเรื่องดอกเบี้ยในการซื้อหรือผ่อนบ้าน จะเป็นสิ่งสำคัญที่ทุกคนไม่ควรมองข้ามเลยก็ว่าได้ เนื่องจากธนาคารแต่ละที่จะมีเงื่อนไขของดอกเบี้ยที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้นเราจำเป็นต้องศึกษาในเรื่องนี้ให้ดีเสียก่อน เพื่อลดภาระของการจ่ายดอกเบี้ยให้ได้มากที่สุด